Ein Mehrfamilienhaus bringt Mieteinnahmen, aber auch Pflichten gegenüber Mietern und Gebäude. Beim Mehrfamilienhaus kaufen in Troisdorf prüft Straßburger Immobilien mit Ihnen, ob Mietverträge, Zustand und Ertrag den Preis rechtfertigen.
Wie die Zusammenarbeit mit Straßburger Immobilien abläuft, schildern am besten Kunden, die sie selbst erlebt haben. Die folgenden Stimmen stammen von Käufern aus der Region.
Benjamin und Jasmin Eckert, Troisdorf-Bergheim
Verifizierte Bewertung aus Troisdorf
Familie Thelen, Troisdorf-Eschmar
Verifizierte Bewertung aus Troisdorf
Welche Art von Mietshaus Sie finden, hängt stark vom Stadtteil ab. In Troisdorf-Mitte, Oberlar und Sieglar stehen eher mehrgeschossige Häuser mit einer größeren Zahl an Wohnungen, oft aus den Nachkriegsjahrzehnten. In Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte kommen häufiger kleinere Objekte mit drei bis sechs Einheiten auf den Markt, während Altenrath oder Müllekoven überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt sind.
Für Ihre Suche lohnt es sich, vorab Ihr Ziel festzulegen. Ein reiner Kapitalanleger achtet auf Mieterstruktur und Instandhaltungsbedarf, wer selbst eine Wohnung beziehen und die übrigen vermieten möchte, legt mehr Wert auf Grundriss, Garten und Wohnlage. Aus dieser Entscheidung ergibt sich, welche Objekte überhaupt in die engere Wahl kommen.
Ein Mehrfamilienhaus ist eine langfristige Investition, die Finanzierung, Steuern und Vermietung gleichermaßen berührt. Sie brauchen deshalb jemanden, der neben dem Kaufpreis auch Mietverhältnisse und Gebäudesubstanz ernsthaft prüft.
Ein Erstinvestor mit begrenztem Eigenkapital braucht ein anderes Objekt als jemand, der Vermögen aus einem Hausverkauf neu anlegen möchte. Straßburger Immobilien bespricht mit Ihnen Renditeerwartung, Risikobereitschaft und den Aufwand, den Sie selbst tragen wollen.
Niedrige Bestandsmieten, ein alter Heizkessel oder ein Dach kurz vor der Sanierung verändern die Kalkulation erheblich. Solche Punkte sprechen wir an, bevor Sie in Verhandlungen gehen.
Zwischen Besichtigung und Zusage stehen bei einem Renditeobjekt meist Gespräche mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater. Diese Abstimmungen bekommen den Raum, den sie brauchen, ohne dass Sie unter Zeitdruck gesetzt werden.
Manchmal zeigt sich im Gespräch, dass ein Zweifamilienhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung besser zu Budget und Lebenssituation passt. Dann lohnt sich ein Blick auf die Möglichkeiten beim Haus kaufen in Troisdorf.
Jeannette Straßburger kennt den örtlichen Mietmarkt und begleitet Sie persönlich von der ersten Objektprüfung bis zur Unterschrift beim Notar.
Geschäftsführerin und Ansprechpartnerin für Mehrfamilienhäuser in Troisdorf
Bei einem Mietshaus entscheidet die Rechnung unter dem Strich: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und künftige Investitionen müssen zum Kaufpreis passen. Straßburger Immobilien verbindet persönliche Betreuung mit fundierter Kenntnis des Marktes im Rhein-Sieg-Kreis.
Aus der Bewertung und Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Kapitalanlage-Immobilien ergibt sich ein gutes Gespür dafür, welche Mieten in einzelnen Troisdorfer Lagen erzielbar sind. Dieses Wissen hilft, die Ertragsangaben eines Exposés kritisch zu prüfen.
Seit über zwölf Jahren begleitet Straßburger Immobilien Eigentümer und Käufer zwischen Köln und Bonn und kennt die typischen Fragen rund um vermietete Objekte.
Mehr als 350 durchgeführte Bewertungen liefern eine solide Vergleichsbasis, um Preis und Ertrag eines Mehrfamilienhauses einzuordnen.
Kunden schätzen vor allem die verständliche Kommunikation und eine Betreuung, die bis zum Notartermin verlässlich bleibt.
Weil Straßburger Immobilien in Troisdorf ansässig ist, sind Mietniveau, Nachfrage und Bausubstanz der einzelnen Stadtteile aus vielen Gesprächen mit Eigentümern und Käufern bekannt. Davon profitieren Sie, wenn Sie Angebote vergleichen und die Vermietbarkeit einer Lage einschätzen möchten.
Anhand Ihres Budgets, der gewünschten Größe und Ihrer bevorzugten Stadtteile werden Angebote vorab gefiltert. Sie besichtigen nur Häuser, die zu Ihrer Strategie passen.
Bei einem Mehrfamilienhaus zählen Keller, Dach, Heizungsraum und Treppenhaus oft mehr als die schönste Wohnung. Auch leerstehende Einheiten und der Zustand der Gemeinschaftsflächen verraten viel über die bisherige Bewirtschaftung.
Vor jeder Unterschrift gehören Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und Grundbuchauszug auf den Tisch. Ist das Haus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.
Viele Anleger setzen Eigenkapital aus einer bestehenden Immobilie ein. Der Online-Preisrechner von Straßburger Immobilien liefert in unter zwei Minuten eine erste Einschätzung, welchen Wert Sie in die Finanzierung einbringen können.
ca. 79.000
Einwohner in Troisdorf
Mit rund 79.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und gehört seit dem 1. März 2025 zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW, die das Land auf Basis eines Gutachtens als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt einstuft. Der Immobilienmarkt im Kreis zeigte sich 2025 lebhaft: Laut Gutachterausschuss stieg die Zahl der Kaufverträge um 9 Prozent, der Geldumsatz um 17 Prozent auf rund 2,1 Milliarden Euro, während die Preise in den wichtigsten Teilmärkten überwiegend stabil blieben. Für Käufer eines Mietshauses bedeutet das eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, aber engere Grenzen bei Mieterhöhungen.
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wurden 2025 im Kreisgebiet 54 Mehrfamilienhäuser ausgewertet, im Schnitt zu rund 1.880 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei einer Nettokaltmiete von 7,78 Euro je Quadratmeter. Der Liegenschaftszinssatz lag kreisweit bei 3,0 Prozent, für Troisdorf selbst wegen weniger Kauffälle sachverständig geschätzt bei 2,1 Prozent. Der niedrigere Wert zeigt, dass Käufer in Troisdorf für sichere Lagen eine geringere Anfangsrendite akzeptieren. Bodenrichtwerte für einzelne Adressen finden Sie in BORIS.NRW.
Troisdorf ist Wohnort und Arbeitsstandort zugleich: Nach Angaben der Stadt pendeln täglich rund 27.700 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nach Troisdorf ein und rund 26.700 aus. Neben Industrie und Gewerbe sorgt der benachbarte Flughafen Köln/Bonn für Arbeitsplätze, was eine breite Mieterschaft aus unterschiedlichen Branchen anzieht.
Troisdorf hat mit Troisdorf-Mitte und Spich mehrere Bahnhöfe, an denen die S-Bahn-Linien S12 und S19 Richtung Köln halten, und mit den Anschlussstellen Troisdorf und Spich direkten Zugang zur A59. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt in kurzer Entfernung. Bei Objekten in Flughafennähe sollten Sie prüfen, ob sie im seit 2011 festgesetzten Lärmschutzbereich liegen, da Fluglärm die Vermietbarkeit einzelner Wohnungen beeinflussen kann.
Am Anfang steht die Frage, wie viel Kapital Sie binden und wie viel Verwaltungsaufwand Sie übernehmen möchten. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Troisdorf kaufen wollen, begleitet Straßburger Immobilien Sie von diesem ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
Gemeinsam legen Sie Größe, Lage, Budget und Renditeziel fest und gleichen diese mit dem aktuellen Angebot ab. Ist Ihnen ein ganzes Haus für den Anfang zu groß, bietet sich beim Wohnung kaufen in Troisdorf ein kleinerer Einstieg in die Kapitalanlage.
Soll der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung das Eigenkapital stärken, braucht Ihre Bank einen realistischen Wert. Straßburger Immobilien bewertet Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit einer Begehung vor Ort.
Bis zum Notartermin haben Sie eine feste Ansprechpartnerin für alle Fragen. Ob Sie ein Mehrfamilienhaus in Troisdorf-Spich kaufen oder in Sieglar fündig werden: Offene Punkte zu Mietverträgen, Kaufvertrag und Übergabe werden rechtzeitig geklärt.
Beim Kauf eines vermieteten Hauses stellen sich neben der Preisfrage viele miet-, steuer- und baurechtliche Fragen. Die folgenden Antworten greifen Themen auf, die Käufer in Troisdorf besonders oft beschäftigen.
Ja, nach § 566 BGB treten Sie als Käufer mit dem Eigentumsübergang in alle bestehenden Mietverhältnisse ein, einschließlich der vereinbarten Mieten und Kautionen. Für Mieterhöhungen gilt in Troisdorf eine abgesenkte Kappungsgrenze: Seit dem 1. März 2025 dürfen Bestandsmieten bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen (Mieterschutzverordnung NRW, gültig bis 28. Februar 2030). Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf genau, welche Mieten tatsächlich gezahlt werden und welche Erhöhungen zuletzt erfolgt sind.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbucheintrag sind zusätzlich etwa 1,5 bis 2 Prozent einzuplanen. Die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach § 656c BGB gilt nur beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher, bei einem Mehrfamilienhaus ist die Provision deshalb frei vereinbar. Für die steuerliche Abschreibung lohnt es sich, den Kaufpreis im Vertrag sauber auf Gebäude und Grundstück aufzuteilen, da nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden kann.
Grundsätzlich ja, über eine Teilungserklärung nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz. Voraussetzung ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsichtsbehörde, die bestätigt, dass jede Wohnung baulich in sich abgeschlossen ist. Für vermietete Wohnungen gelten danach besondere Schutzrechte: Mieter haben beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und eine Eigenbedarfskündigung ist in Troisdorf nach der Mieterschutzverordnung NRW erst acht Jahre nach dem Verkauf möglich. Wer eine Aufteilung plant, sollte diese Fristen in die Kalkulation einbeziehen.
Der Verkäufer muss spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen (§ 80 Gebäudeenergiegesetz). Nach einem Eigentümerwechsel gelten zudem Nachrüstpflichten, etwa für ältere Heizkessel mit konstanter Vorlauftemperatur, die nach 30 Jahren außer Betrieb genommen werden müssen (§ 72 GEG). Solche Investitionen sollten Sie vor der Preisverhandlung beziffern. Da das Gebäudeenergiegesetz regelmäßig angepasst wird, lohnt sich vor dem Kauf ein Blick auf den aktuellen Stand.
Ein sehr guter Makler für Mehrfamilienhäuser prüft vor der Beurkundung neben dem Preis auch Mietverträge, Mieterhöhungsspielräume, Instandhaltungsbedarf und energetische Pflichten und begründet seine Einschätzung mit nachvollziehbaren Marktdaten. Straßburger Immobilien hat seinen Sitz in Troisdorf, ist seit mehr als 12 Jahren im Rheinland tätig und hat über 350 Immobilienbewertungen durchgeführt. Geschäftsführerin Jeannette Straßburger betreut Käufer persönlich bis zum Notartermin. Ein guter Einstieg ist ein Beratungsgespräch, in dem Anlageziel, Budget und bevorzugte Lagen abgestimmt werden.
Straßburger Immobilien begleitet Käufer von Mehrfamilienhäusern in allen zwölf Troisdorfer Stadtteilen und in Nachbarstädten wie Siegburg, Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel. Einen Überblick über weitere Objektarten bietet die Seite zu Immobilien in Troisdorf.
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